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        业主委员会书面征求意见有效
        点击数: 发布时间:2007-11-1 14:53:19 来源:贵州商报 责任编辑:admin
        庄女士是某小区的一位住户,该小区已组建了业主大会与业主委员会。前不久,业主委员会在庄女士的信箱里塞了一封函,就物业变更方案征求她的意见,当时庄没在意,也就没有回复,但不久后该项方案就实行了。庄女士认为没有召开业主大会征得她们业主的同意,因此询问业主委员会。业主委员会回答,大部分业主已书面同意了该项方案,其余相关手续也已办理好,因此物业变更是依法进行的。由此给庄女士带来了一个疑问,业主委员会这种不召开业主大会,擅自作出的决议,是否有法律效力?

          北斗星律师事务所杨昌毅律师分析认为,业主大会作出决议的形式是合法的。

          业主大会行使职责应当由业主委员会召开业主大会会议,依法定条件和程序对有关事项作出决议。业主大会会议的有效召开,必须有规定数量的业主参加。但业主不具备可随时聚集的条件,如果业主大会会议只能采用业主或其代理人亲自到场、集体讨论的形式,则会增加业主大会会议召开的难度,不利于业主大会行使职责,也不利于小区物业的管理。《物业管理条例》第十二条规定:“业主大会会议可以采取集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。……业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。”因此,业主大会会议的召开形式可以是集体讨论,也可以采用书面征求意见的形式。无论是哪种会议形式作出的决议,只要作出决议的程序和决议的内容符合相关法律、法规及业主公约的规定,都是合法有效的。

          综上所述,庄女士所在小区业主委员会以书面征求意见的形式召开业主大会会议是合法的;其通过的决议如果没有其他无效情形,即为合法有效。

         
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