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        物权法中与物业有关的法律条文
        点击数: 发布时间:2007-4-15 16:12:27 来源:网络 责任编辑:任国松

        物权法中与物业有关的法律条文

        第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

              第七十三条建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

          第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

          建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

          占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

        第七十六条 下列事项由业主共同决定:

          (一)制定和修改业主大会议事规则;

          (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

          (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

          (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

          (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

          (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

          (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

          决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

        第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

          业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

        第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

          第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

          第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

          对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

        第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。

         
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